老黃的祖先原先是一個龐大的家族，很久很久以前在郊區有一大塊的地作為祖產，經過多年後人陸續去世，到了老黃這一代那塊土地只剩五個黃姓子孫繼承共有，但那塊地的價值也不比以往，老黃心想如今年紀大了，未來想再買一個新房子跟自己的女兒及外孫們同住，也時常帶小孫子一起去看房子，但女兒跟女婿都還在努力打拼，光是養孫子的錢都不夠了更何況是買房子，因此老黃決定把土地賣了，好換取房屋頭期款。

可是，這麼一想問題就來了，老黃雖然有委託仲介業者去賣，但因為老黃只有那塊地的五分之一，若是只賣老黃的應有部分賣不太掉，眼見小孫子一天一天長大，老黃有去找其他四位黃姓子孫卻商討不出個好結果，正巧聽到鄰居先前打過官司有委託過一位戴家旭律師，便在鄰居的介紹下向戴律師討教有無其他解決方法。

像老黃這種情形在我國其實很多，甚至有很多大地主往生後因為繼承人眾多，一筆土地上有好幾十個共有人，房屋也會有相同的狀況，但是因為每個共有人對於土地或房屋利用處理意見都不同，有時可以看到在精華地區坐落的房屋老舊卻無整修，就很有可能是這種產權處理不清或是共有人之間談不攏所造成的。而如今，當其中一名共有人想要賣掉自己的應有部分，除非找得到人願意接手與其他人繼續共有，否則一般來說大多數人遇到這種人多嘴雜的情形都還是敬而遠之。

戴家旭律師在了解老黃的狀況後，認為既然老黃的主要目的並不是想要直接分得那塊土地，而是想要取得現金好買房子，那麼就應該向法院提起分割共有物的訴訟，並且請求法院將該筆土地變價分割，也就是將土地拿去整個作變賣，之後各個共有人再依照每人的應有部分比例分錢。

一開始進入訴訟程序時，其他共有人都表達不願意分割，但也拿不出統一的分割方案，有人要這樣割、有人要那樣割，開庭多次商討到最後的結果，也有人認為反正土地已不值錢，反正賣一賣也好，最後法官下判決判准予變價分割，之後再走強制執行程序，讓法院直接將土地拍賣掉，而老黃也如願以償的拿到錢可以作為房屋的頭期款，可以跟小孫子一起住了。

責任編輯：法務專員　陳薏珺