法拍屋怎麼買? 與其觀望不如親自來了解!!
讓專精於不動產的戴家旭律師告訴你!!
蘋果日報連結在這邊http://m.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20151114/730946/
想晉身有殼蝸牛，卻又資金不太充裕，價格比市價便宜至少8成的法拍屋，是不錯的選擇，但是買法拍屋跟買一般成屋不一樣，可沒有招待中心讓人賞屋喝咖啡，而且還要小心，別買到住著「海蟑螂」的「蟑螂屋」！到底要怎麼做才能挑到好的法拍屋，並且買得安心呢？
曾在超視《金頭腦》「最聰明的律師」特輯中過關斬將的律師戴家旭，對於房拍屋有多年研究心得，他指出，法拍屋一直被認為是房市的「反指標」，當房價下跌時，就是法拍屋市場開始熱絡的時候。到底買法拍屋如何下手？戴家旭提供了9大攻略，讓有意購買法拍屋的民眾參考。(王吟芳、顏凡裴／台北報導)
1．查詢實價登錄價格
想買法拍屋，先搞清楚最近實價登錄，附近房子價錢是多少吧！法院拍賣法拍屋時，因為會請不動產估價師鑑價，一拍價格接近市價，一不小心還會買貴了！
‧內政部實價交易查詢：http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action
2．現場包打聽
法拍屋沒有辦法進入現場看屋，所以想購買的民眾，可以自己到現場，瞭解法拍屋的現況。同時向鄰居、管理員打聽，這裡的居住環境如何？如果法拍屋裡面還有人住，住在裡面的人是誰？
3．調閱土地、建物謄本
先搞清楚法拍屋的產權，例如：房屋共有人有幾人？建物坪數是多少？公設比例高嗎？其他共有人辦理繼承的狀況？謄本可委託代書或律師事務所，也可自己上Hinet地政系統調閱：http://www.land.nat.gov.tw。
4．調閱地籍圖
瞭解法拍屋的位置分配，調閱網址同上。
5．詳閱拍賣公告
拍賣公告上，會記載法拍屋的現況。例如，內部是否有人居住？占用情形如何？是否有租賃關係？是否點交？
6．訂閱法拍雜誌
市面上有些法拍雜誌，對法拍資訊整理得很詳細。比起只看法院拍賣公告，會更能夠掌握物件狀況。
7．詢問律師
法拍屋交付狀況分為兩種：點交或不點交。點交的話，法院會負責把房子交付給法拍屋的買受人。例如，由員警或書記官陪同，到法拍屋現場強制執行。
至於不點交的狀況，得標後，民眾要取得法拍屋則必須透過另外的方法，例如提起返還房屋之訴。法拍屋如果是不點交，還有後續的流程要處理，例如持分的房子怎麼取得完整產權？或是法拍屋裡面的占用戶，怎麼打官司取回？又或是拍賣公告看不懂。關於法律的專業，問律師最準。
8．詢問法拍代標業者
看上法拍屋擔心標不到嗎？沒關係，可找法拍代標業者幫忙標，一般會按照拍賣價格的一定比例，計算給代標業者的佣金。
9．確認有無優先購買權人
拍定後若有優先購買權人，可以同一條件優先承購。
曾在超視《金頭腦》「最聰明的律師」特輯中過關斬將的律師戴家旭，對於房拍屋有多年研究心得，他指出，法拍屋一直被認為是房市的「反指標」，當房價下跌時，就是法拍屋市場開始熱絡的時候。到底買法拍屋如何下手？戴家旭提供了9大攻略，讓有意購買法拍屋的民眾參考。(王吟芳、顏凡裴／台北報導)
1．查詢實價登錄價格
想買法拍屋，先搞清楚最近實價登錄，附近房子價錢是多少吧！法院拍賣法拍屋時，因為會請不動產估價師鑑價，一拍價格接近市價，一不小心還會買貴了！
‧內政部實價交易查詢：http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action
2．現場包打聽
法拍屋沒有辦法進入現場看屋，所以想購買的民眾，可以自己到現場，瞭解法拍屋的現況。同時向鄰居、管理員打聽，這裡的居住環境如何？如果法拍屋裡面還有人住，住在裡面的人是誰？
3．調閱土地、建物謄本
先搞清楚法拍屋的產權，例如：房屋共有人有幾人？建物坪數是多少？公設比例高嗎？其他共有人辦理繼承的狀況？謄本可委託代書或律師事務所，也可自己上Hinet地政系統調閱：http://www.land.nat.gov.tw。
4．調閱地籍圖
瞭解法拍屋的位置分配，調閱網址同上。
5．詳閱拍賣公告
拍賣公告上，會記載法拍屋的現況。例如，內部是否有人居住？占用情形如何？是否有租賃關係？是否點交？
6．訂閱法拍雜誌
市面上有些法拍雜誌，對法拍資訊整理得很詳細。比起只看法院拍賣公告，會更能夠掌握物件狀況。
7．詢問律師
法拍屋交付狀況分為兩種：點交或不點交。點交的話，法院會負責把房子交付給法拍屋的買受人。例如，由員警或書記官陪同，到法拍屋現場強制執行。
至於不點交的狀況，得標後，民眾要取得法拍屋則必須透過另外的方法，例如提起返還房屋之訴。法拍屋如果是不點交，還有後續的流程要處理，例如持分的房子怎麼取得完整產權？或是法拍屋裡面的占用戶，怎麼打官司取回？又或是拍賣公告看不懂。關於法律的專業，問律師最準。
8．詢問法拍代標業者
看上法拍屋擔心標不到嗎？沒關係，可找法拍代標業者幫忙標，一般會按照拍賣價格的一定比例，計算給代標業者的佣金。
9．確認有無優先購買權人
拍定後若有優先購買權人，可以同一條件優先承購。
律師戴家旭傳授買法拍屋的9大攻略。杭大鵬攝
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